Nouvelle ville de Thiès : par décret, Diomaye Faye affecte 250 hectares et reprend 20 titres fonciers détenus par des hommes d’affaires

Dans le cadre du vaste chantier urbain baptisé « Nouvelle ville de Thiès », à Mbour 4, le président de la République, Bassirou Diomaye Faye, a signé, le 10 février dernier, un décret affectant 250 hectares au projet. Une décision forte, aux implications foncières majeures, qui marque une étape décisive dans la concrétisation de cette ambition d’aménagement territorial.

Selon les informations publiées par L’Observateur dans son édition de lundi, l’assiette retenue pour la réalisation de cette nouvelle ville englobe vingt titres fonciers appartenant à des hommes d’affaires. Plus encore, l’article 3 du décret précise que « l’État n’est tenu au versement d’aucune indemnité compensatrice pour la réalisation de cette opération ». Une disposition qui ne manquera pas d’alimenter les débats, tant sur le plan juridique qu’économique.

Une assiette foncière stratégique

Le périmètre concerné se situe à Mbour 4, une zone en pleine expansion urbaine, considérée comme stratégique pour désengorger Thiès et impulser une nouvelle dynamique d’urbanisation planifiée. L’objectif affiché par les autorités est clair : poser les bases d’une ville moderne, structurée et capable d’absorber la pression démographique croissante.

Mais derrière cette vision ambitieuse, la réalité foncière révèle une mosaïque de propriétés privées détenues par des investisseurs nationaux. Parmi eux figurent :

1.    Ismaïla Ngom (SCP Tidiania [60 ha], SCP Sy Malick [10 ha])

2.    Abdou Dia (SCI Darou Salam Touba, 50 ha)

3.    Moustapha Ndiaye (SCI Fils Mandiaye, 50 ha)

4.    Daouda Dia (9 321 m2)

5.    Jean Abraham M. Dia (Sahel Investments Sénégal SAU, 20 ha)

6.    Fatima Sall (SCI Menefa, 27 069 m2)

7.    Bouna Ba (SCI Diamegueune Construction, 44 934 m2)

8.    Daha dit Iguiou (57 486 m2)

9.    Insa Diallo (SCI Foncière Rama [231 848 m2], SCI Rama Productions [100 m2])

10. Babacar Pouye (SCP Falcon Real Estate Group, 100 ha)

D’autres propriétaires, dont les superficies sont exprimées en mètres carrés, complètent la liste : Daouda Dia, Fatima Sall, Bouna Ba, Daha dit Iguiou.

Une décision aux répercussions multiples

L’absence d’indemnisation annoncée dans le décret constitue l’élément le plus sensible du dossier. En matière foncière, les questions de compensation sont souvent au cœur des contentieux. La formulation retenue par le chef de l’État laisse entrevoir une base juridique spécifique, probablement liée au statut des terrains ou aux conditions d’attribution initiales.

Pour les investisseurs concernés, l’impact économique pourrait être significatif, au regard des superficies engagées et du potentiel immobilier de la zone. Pour l’État, en revanche, cette mesure permettrait d’accélérer la mise à disposition du foncier, condition essentielle à la planification urbaine.

Une nouvelle étape dans la politique d’aménagement

Ce décret s’inscrit dans une volonté plus large de réforme et de rationalisation du foncier. Le projet « Nouvelle ville de Thiès » ambitionne de devenir un pôle urbain structurant, avec des infrastructures modernes, des équipements publics et des espaces résidentiels planifiés.

Reste à savoir comment cette décision sera accueillie par les parties prenantes et si elle donnera lieu à des recours. Une chose est certaine : la bataille du foncier demeure l’un des enjeux majeurs du développement urbain au Sénégal.

Entre vision d’aménagement et réalités juridiques, le dossier de Mbour 4 ouvre un nouveau chapitre dans la gouvernance foncière nationale.